05 điều quan trọng cần biết khi thuê nhà ở Canada

Người mới đến có thể chưa tiếp cận đủ thông tin quan trọng về việc thuê nhà ở Canada.

Ví dụ, người thuê nhà có thể được hưởng nhiều biện pháp bảo vệ theo một số quy định cho thuê nhà của tỉnh, nhưng họ có thể không tận dụng được các biện pháp bảo vệ này nếu chưa biết rõ về chúng.

Để giúp bạn điều hướng thị trường cho thuê Canada, CIC News đã biên soạn một danh sách ngắn về những điều quan trọng nhất mà bạn cần biết trước khi thuê bất động sản ở Canada.

1. Quy định kiểm soát tiền thuê nhà

Một số tỉnh có các quy định về kiểm soát tiền thuê nhà.

Các quy định này giới hạn thời điểm chủ nhà có thể tăng tiền thuê bất động sản và tăng bao nhiêu.

Bạn có thể tiết kiệm tiền bằng cách tính đến các quy định về kiểm soát tiền thuê nhà khi chọn bất động sản. Dựa vào quy định này, bạn có thể quản lý ngân sách hiệu quả hơn khi tiền thuê nhà tăng.

Bảng sau đây cung cấp một số thông tin chi tiết về quy định kiểm soát tiền thuê nhà ở các tỉnh áp dụng:

Tỉnh	Mức tăng giá thuê nhà tối đa (2024, 2025)	Các hạn chế bổ sung	Miễn trừ kiểm soát tiền thuê nhà
British Columbia	Giới hạn tăng tiền thuê nhà năm 2024: 3,5% Giới hạn tăng tiền thuê nhà năm 2025: 3%	Tiền thuê có thể tăng một lần sau mỗi 12 tháng Chủ nhà phải thông báo trước 3 tháng Tiện ích và các loại phí khác chỉ có thể tăng khi có sự đồng ý của người thuê nhà
Manitoba	Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà năm 2024: 3% Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà năm 2025: 1,1% hệ số điều chỉnh kinh tế	Hướng dẫn tăng tiền thuê áp dụng cho hầu hết các đơn vị cho thuê	Các đơn vị được miễn trừ khỏi hướng dẫn bao gồm các đơn vị cho thuê cao và các bất động sản do chính phủ sở hữu
Ontario	Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà năm 2024: 2,5% Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà năm 2025: 2,5%	Lưu ý: Chính sách kiểm soát tiền thuê nhà chỉ áp dụng cho các tòa nhà dân cư được xây dựng hoặc đưa vào sử dụng trước ngày 15 tháng 11 năm 2018 Tiền thuê nhà có thể tăng một lần sau mỗi 12 tháng Yêu cầu thông báo bằng văn bản hợp lệ trước ít nhất 90 ngày	Ngoại lệ bao gồm các tòa nhà mới và hầu hết các căn hộ tầng hầm mới
Prince Edward Island	Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà năm 2024: 3% Hướng dẫn tăng tiền thuê nhà năm 2025: Sẽ được Giám đốc Sở Thuê nhà ở thiết lập hàng năm	Tiền thuê nhà có thể tăng một lần một năm Chủ nhà phải thông báo trước 3 tháng	Tăng vượt quá số tiền cho phép phải nộp đơn lên Văn phòng cho thuê

Không có tỉnh hoặc vùng lãnh thổ nào khác có chính sách kiểm soát tiền thuê nhà tại thời điểm này. Chủ nhà ở các khu vực pháp lý không có quy định kiểm soát tiền thuê nhà thường có thể tăng tiền thuê nhà lên bất kỳ mức nào họ muốn sau khi hợp đồng thuê nhà kết thúc hoặc đến hạn gia hạn.

2. Kết thúc hợp đồng thuê nhà/trục xuất

Bạn nên cân nhắc một số yếu tố trước khi ký hợp đồng thuê nhà:

• Hợp đồng thuê nhà có tự động gia hạn hay có thể gia hạn hay không, bạn có phải dọn đi khi kết thúc hợp đồng thuê nhà hay không?
• Thời hạn mà bạn phải thông báo để chấm dứt hợp đồng thuê nhà là bao lâu (đối với hợp đồng thuê theo tháng)?
• Những hành vi sai trái nào mà chủ nhà có thể đuổi bạn?
• Những tình huống nào mà chủ nhà có thể đuổi bạn mà không cần bạn phải làm gì sai?

Các yếu tố trên sẽ được xác định bằng cách kết hợp hợp đồng thuê nhà và các quy định hiện hành của tỉnh.

Đối với hợp đồng thuê có thời hạn cố định, bạn sẽ phải dọn khỏi nhà khi hợp đồng cho thuê kết thúc.

Có một số trường hợp ngoại lệ, chẳng hạn như Ontario, ở đây hợp đồng thuê nhà sẽ tự động chuyển sang hợp đồng thuê theo tháng khi hợp đồng kết thúc, trừ khi bạn thông báo cho chủ nhà rằng bạn sẽ dọn đi.

Đối với hợp đồng thuê theo tháng, bạn thường phải thông báo trước một tháng trước khi chấm dứt hợp đồng thuê.

Tại Đảo Prince Edward và Ontario, bạn phải thông báo trước 2 tháng hoặc 60 ngày (tùy theo thời gian nào dài hơn).

Trong một số trường hợp nhất định, bạn có thể bị đuổi khỏi nhà đang thuê, tức là khi chủ nhà đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê bất kể bạn có muốn chuyển đi hay không.

Các tình huống mà chủ nhà có thể đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê sẽ khác nhau tùy theo thẩm quyền của tỉnh và/hoặc hợp đồng thuê. Nhưng nhìn chung, chủ nhà có thể đuổi vì bạn không tuân thủ các nghĩa vụ của mình với tư cách là người thuê nhà hoặc vì hành vi xấu, chẳng hạn như

• không trả tiền thuê nhà;
• gây thiệt hại tài sản;
• vi phạm các điều khoản hợp đồng thuê;
• vi phạm sức khỏe và an toàn; hoặc
• gây trở ngại đến cuộc sống của những người thuê nhà khác.

Cũng có thể có những lý do khiến chủ nhà có thể đuổi bạn ra ngoài mà bạn không thể kiểm soát. Một lần nữa, điều này khác nhau tùy theo tỉnh, nhưng sau đây là một số ví dụ phổ biến.

• Chủ nhà muốn bán nhà.
• Chủ nhà cần bất động sản để sử dụng cá nhân.
• Tòa nhà sẽ bị phá dỡ.
• Tòa nhà không còn an toàn để ở nữa.

Chủ nhà sẽ phải đưa ra thông báo bằng văn bản trong đó có ghi ngày mà họ sẽ mời bạn ra khỏi nhà. Người thuê nhà trên khắp Canada có quyền tranh chấp việc đơn phương chấm dứt hợp đồng thuê của chủ nhà thông qua hội đồng thuê nhà hoặc tòa án địa phương. Quy trình này sẽ khác nhau tùy theo tỉnh và cơ quan nhà ở địa phương.

3. Ngân sách thuê nhà

Điều này sẽ phụ thuộc rất nhiều vào bất động sản và vị trí của nó.

Bảng dưới đây cho biết số tiền thuê nhà trung bình hàng tháng tại một số thành phố lớn đối với căn hộ độc thân, căn hộ 1 phòng ngủ và căn hộ 2 phòng ngủ (Nguồn: cổng thông tin nghiên cứu tiền thuê nhà zumper.com).

Thành phố	Căn hộ độc thân/Studio (giá thuê trung bình tính bằng đô la Canada)	Căn hộ 1 phòng ngủ (giá thuê trung bình tính bằng đô la Canada)	Căn hộ 2 phòng ngủ (giá thuê trung bình tính bằng đô la Canada)
Toronto (ON)	$1,900	$2,335	$2,969
Vancouver (BC)	$2,315	$2,650	$3,650
Calgary (AB)	$1,599	$1,790	$2,297
Edmonton (AB)	$1,154	$1,389	$1,650
Winnipeg (MB)	$931	$1,325	$1,725
Montréal (QC)	$1,487	$1,700	$2,195

4. Luật lệ chung cư

Một loại bất động sản đặc biệt thường thấy ở Canada là chung cư. Đây là những đơn vị sở hữu tư nhân trong các tòa nhà dân cư.

Chung cư có các quy tắc khác với các bất động sản dân cư khác.

Nếu muốn thuê chung cư, bạn nên hiểu rõ các luật lệ ở đó.

Luật lệ chung cư có thể đặt ra nhiều hạn chế hơn đối với người cư trú, chẳng hạn như

• Hạn chế đối với vật nuôi; và
• Hạn chế về số lượng người cư trú.

Bất kỳ hạn chế nào nêu trên đều bị Đạo luật Thuê nhà ở Ontario cấm nhưng hoàn toàn hợp pháp đối với chung cư.

Người thuê nhà cũng nên nhớ, các quy định của chung cư không phải là bất di bất dịch—ban quản lý chung cư có thể thay đổi các quy định và/hoặc ban hành các quy định mới, điều này có thể ảnh hưởng đáng kể đến cuộc sống hàng ngày của người thuê chung cư.

5. Tránh lừa đảo cho thuê

Người mới đến nên cảnh giác với các vụ lừa đảo cho thuê tiềm ẩn, các vấn đề lừa đảo đang rất phổ biến ở Canada.

Lừa đảo có thể khiến người thuê mất tiền, rò rỉ thông tin cá nhân, thậm chí là ảnh hưởng đến sức khỏe và tính mạng.

Một vụ lừa đảo cho thuê điển hình sẽ diễn ra như sau. “Chủ nhà” hoặc “môi giới cho thuê” sẽ cho bạn xem một căn hộ đáp ứng tốt nhu cầu của bạn. Bạn ký hợp đồng thuê với họ và trả tiền đặt cọc hoặc một khoản tiền nào đó như tiền thuê tháng đầu tiên và tháng cuối cùng (ở Ontario).

Sau đó, bạn phát hiện ra người cho bạn xem bất động sản thực ra không phải là chủ nhà hoặc đại lý cho thuê – họ chưa bao giờ được phép cho bạn thuê bất động sản và chỉ đơn giản là lấy tiền và bỏ trốn.

Một vụ lừa đảo cho thuê khác có thể là hành vi trộm cắp danh tính đơn giản – “đại lý cho thuê” yêu cầu bạn cung cấp ID và thông tin cá nhân khác, sao chép thông tin đó và sau đó mạo danh bạn để vay tiền.

Cách tốt nhất để bảo vệ bản thân khỏi các vụ lừa đảo cho thuê là phải đảm bảo người bạn đang giao dịch là chủ nhà hoặc đại lý cho thuê thực sự.

Tổng công ty thế chấp và nhà ở Canada (CMHC) cung cấp các ví dụ về các dấu hiệu cảnh báo cần chú ý:

• Tiền thuê thấp hơn nhiều so với giá thị trường hiện tại.
• Bạn được yêu cầu để lại tiền đặt cọc mà không có bất kỳ thỏa thuận cho thuê hoặc hợp đồng thuê chính thức nào.
• Bạn được yêu cầu gửi tiền đặt cọc cho chủ nhà ở nước ngoài.
• Bạn được cung cấp một đơn vị cho thuê mà không cần kiểm tra lý lịch.
• Khi bạn hỏi về đơn vị cho thuê, bạn sẽ nhận được một email, email này chuyển hướng bạn đến một trang web yêu cầu thông tin cá nhân hoặc tài chính.
• Quảng cáo chỉ hiển thị hình ảnh bên ngoài đơn vị hoặc hình ảnh không khớp với bất động sản thực tế.

Nguồn CIC news